Comprar una casa actualmente no es fácil. Ya no solo por el propio valor de la vivienda, sino por los muchos gastos que van asociados a la compra. Si estás pensando en comprar una casa, este artículo te va a venir muy bien. Vamos a describir los muchos gastos a los cuales tendrás que hacer frente.
Nuestro objetivo es que tengas toda la información necesaria y así puedas darte cuenta de si realmente estás en un buen momento económico para realizar la compra o no. Siempre hay que hacer números para ver si realmente es el momento idóneo.
Elige la vivienda ideal
Antes de comenzar a hacer cuentas lo primero que hay que hacer es encontrar la vivienda ideal. Dependiendo de su valor, los gastos ligados a ella serán mayores o menores. Si quieres comprar casa en Barcelona lo mejor que puedes hacer es ponerte en contacto con la inmobiliaria Hoffmann Real Estate. Con ella podrás obtener un amplio catálogo de viviendas en Barcelona que seguro que encajarán muy bien con lo que buscas.
Una vez que hayas encontrado la casa en Barcelona que buscas o en cualquier otro lugar, es el momento de ver qué gastos van ligados a la adquisición de la vivienda.
1- Gastos de notaría
Uno de los gastos más importantes a la hora de comprar una casa son los gastos de notaría. No importa si la vivienda es nueva o de segunda mano, siempre tendrás que pasar por la notaría para ponerla a tu nombre y eso va acompañado de un gasto.
Los honorarios de los notarios están regulados por el estado, lo que significa que todos te cobrarán lo mismo, siempre y cuando el servicio sea el mismo. Para que puedas hacerte a la idea, el servicio de otorgamiento de la escritura de compra venta suele tener un precio que ronda de los 600 a 875 euros. El precio varía teniendo en cuenta el precio de la casa que se va a comprar. Como puedes imaginar, si el valor es bajo, el precio del servicio de notaría será bajo.
2- Gastos de gestoría
Este gasto es opcional, pero para evitar tener que andar con muchos papeles suele ser un gasto recomendable. En este caso el precio irá ligado a la propia gestoría, pero este servicio suele tener un precio que ronda los 300 euros más o menos.
3- Registro de la Propiedad
Inscribir las escrituras que has firmado ante el notario también va acompañado de un gasto que hace que el presupuesto tenga que aumentar.
Registrar la vivienda a nuestro nombre en el Registro de la Propiedad va acompañado de unos honorarios. En este caso no hay que regatear porque ese gasto es fijo. El precio suele ir de los 400 a 650 euros. Todo dependerá de la normativa del momento en el cual se hace el registro y del precio de la vivienda. De nuevo, a mayor valor del inmueble, mayor serán los honorarios que se nos van a cobrar a la hora de realizar el registro.
4- Impuestos ligados a la compra de la casa
Otro gasto importante a la hora de realizar la compra de una casa son los impuestos. De nuevo, cuanto mayor sea el valor de la vivienda, mayor serán los impuestos que hay que pagar. De igual manera, los impuestos también van ligados de manera directa a si la casa es nueva o de segunda mano.
El impuesto más importante a la hora de comprar la vivienda es el impuesto del IVA que se sitúa en un importante 10%. Como puedes imaginar, a mayor valor de la vivienda, más IVA vamos a tener que pagar por ella. Para que te hagas a la idea, por cada 100000 euros de valor de la vivienda tendrás que pagar 10000 euros en concepto de IVA. Es un importe muy alto que hace que el coste final de la compra se incremente de manera importante.
Pero no solo hay que pagar IVA en concepto de impuestos, también está el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el cual se conoce bajo las siglas IAJD. Dependiendo de la comunidad autónoma, el porcentaje es mayor o menor. Por ejemplo, en el País Vasco es del 0%, mientras que en Murcia asciende al 2%.
En el caso de las viviendas de segunda mano tienen que pagar el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales, es decir, ITP. De nuevo el porcentaje irá ligado a la comunidad autónoma y puede llegar a ser desde el 6% al 10%. Eso sí, en algunas ocasiones los porcentajes son más bajos.
5- Gastos de tasación de la hipoteca
Es un gasto extra que hay que pagar a la hora de solicitar una vivienda. En este caso se busca tasar la vivienda para ver cuánto dinero se puede solicitar a través de la hipoteca. A mayor tasación, más dinero se puede obtener. En este caso, el coste de los gastos va desde los 250 a 600 euros. Todo dependerá de la vivienda y el banco. Por supuesto, el banco te informará para que seas consciente de ese gasto.
6- Comisión de apertura
Es otra comisión que se cobra al hipotecado a la hora de solicitar la hipoteca. En este caso lo normal suele ser que se cobre el 2% del capital que se solicita a través de la hipoteca. Es un porcentaje aproximado porque todo dependerá de la hipoteca que se esté solicitando. Hay que leer bien las condiciones de la hipoteca para saber más sobre la comisión de apertura.
Lo importante es tener todo en un mismo lugar y hacer números. De esa manera podrás ser consciente de cuál será el coste total de la compra de la vivienda. Como has visto, no solo hay que hacer frente al precio de compra, sino también a muchos gastos extras que hacen que en la gran mayoría de casos el precio final sea superior al 10% extra.
No tengas prisa, busca tu vivienda a través de una inmobiliaria de confianza como la expuesta anteriormente. Y cuando conozcas el piso que te interesa haz números. Y si tienes la suerte de que no tienes que pedir hipoteca, mejor. Así no tendrás que pagar gastos extra como las comisiones o la tasación para la hipoteca.
