A la hora de realizar la escritura de una casa antigua tienes que tener claro que influyen diferentes factores en el precio final de la escrituración. Para ayudarte a hacerte a la idea de cuál puede ser el precio a abonar, te vamos a mostrar algunas de las variables que influyen en el coste final. Así podrás hacer números y hacerte a la idea de cuánto tendrás que pagar por ese trámite.
Factores que afectan al coste de la escrituración de la casa antigua
El precio de la escrituración de la casa antigua está ligado a los siguientes factores:
- Valor de la propiedad: es importante tener claro que los honorarios de los notarios siempre van ligados al valor de la propiedad. A mayor valor, mayor será el coste de esos honorarios.
- Honorarios: cada notario tiene sus propios honorarios. Dependiendo de la complejidad del caso, el precio podrá ser uno u otro.
- Impuestos: los impuestos no son los mismos en todos los sitios.
- Gastos administrativos: los gastos administrativos también influyen en el coste final. De nuevo, dependiendo de la comunidad autónoma en la cual se haga el registro el coste podrá ser uno u otro.
Pasos para escriturar una casa antigua
Para realizar la escrituración de la casa antigua será necesario seguir una serie de pasos. Te vamos a mostrar algunos de los más importantes.
1- Elección del Notario
Selecciona un notario público de confianza, comparando honorarios y servicios. Asegúrate de que el notario esté autorizado y registrado en la localidad donde se encuentra la propiedad.
2- Reunión de Documentos Necesarios
Reúne los siguientes documentos:
- Identificaciones oficiales (credenciales de elector o pasaportes) del comprador y vendedor.
- Actas de nacimiento y/o matrimonio según sea el caso.
- Título de propiedad del vendedor.
- Boletas de impuesto predial y agua.
- Certificado de libertad de gravamen.
- Avalúo reciente de la propiedad.
- Constancias de no adeudo de agua y predial.
3- Solicitar Avalúo de la Propiedad
Contrata un perito valuador autorizado para realizar el avalúo, que determinará el valor catastral y comercial de la propiedad. Este documento es esencial para calcular algunos de los impuestos.
4- Pago de Impuestos y Derechos
Paga los impuestos correspondientes, incluyendo:
- Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI), que varía entre el 2% y 4% del valor de la propiedad.
- Derechos de registro, que varían según la entidad federativa.
5- Elaboración de la Escritura
El notario redactará la escritura pública con los detalles de la transacción. Revisa minuciosamente el documento para asegurarte de que todos los datos sean correctos antes de firmar.
6- Firma de la Escritura
Acude a la notaría para la firma de la escritura pública. Es recomendable que tanto el comprador como el vendedor estén presentes, aunque se puede otorgar un poder notarial en caso de ausencia.
7- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
El notario se encargará de inscribir la escritura en el Registro Público de la Propiedad, formalizando así la transferencia de propiedad y reconociendo al comprador como el nuevo propietario oficial.
Siguiendo estos pasos, el proceso de escrituración de una casa antigua se puede realizar de manera eficiente y segura, garantizando la protección de los derechos de propiedad del comprador.
¿Es obligatorio declarar mi casa?
El Catastro es un registro con fines fiscales, por lo tanto, es obligatorio informar cualquier cambio que afecte físicamente (como una construcción nueva, demolición, reforma o segregación) o legalmente (como cambios de propiedad) a nuestro inmueble.
Por otro lado, la inmatriculación o inscripción en el Registro de la Propiedad es voluntaria, aunque altamente recomendable. Sin embargo, en ciertos casos, es necesario que la propiedad esté inscrita en el Registro para cumplir con las normativas.
¿Qué es el certificado de antigüedad?
Un Certificado de Antigüedad es un documento oficial que confirma la fecha en la que se construyó un edificio. Para las viviendas, debe estar firmado por un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Este certificado también puede llamarse Certificado de Obra Antigua, Certificado de Obra Nueva por Antigüedad o simplemente Certificado de Obra Nueva. Es crucial no confundirlo con el Certificado Final de Obra, ya que ambos tienen características y responsabilidades diferentes.
La finalidad principal del Certificado de Antigüedad es permitir que una vivienda se inscriba en el Registro de la Propiedad. Esto es aplicable tanto a casas como a edificios completos. Además, también se puede utilizar para registrar ampliaciones de viviendas o construcciones auxiliares, como piscinas, barbacoas, o trasteros.
Si necesitas obtener ese certificado, siempre tendrás que solicitarlo a empresas de arquitectos profesionales. Actualmente la mejor opción es optar por solicitar los servicios de ARKespai a través de los cuales podrás tener la certeza de que te será fácil obtener el certificado de antigüedad.
Recomendaciones para escriturar la casa antigua
Finalmente vamos a darte una serie de recomendaciones para conseguir que el precio de la escritura sea el más bajo posible.
- Asesoría profesional: sin lugar a dudas, siempre debes contar con los mejores arquitectos para conseguir realizar la gestión sin problemas. Personalmente te recomiendo los servicios de ARKespai porque será la empresa que mejores resultados te ofrecerá. Y todo a cambio de una calidad precio realmente por el servicio ofrecido.
- Notarias: a la hora de contratar una notaría para realizar todos los trámites, siempre deberás realizar una comparativa. Como hemos comentado, no todos los notarios tienen los mismos honorarios, lo que significa que una buena comparativa puede ayudar a que el precio final sea inferior.
- Revisión: es muy importante realizar una revisión de todos los documentos. El objetivo es evitar errores que puedan hacer que el trámite tenga que volver a ejecutarse. Cuando eso se produce, se alarga la escritura en el tiempo y en ocasiones puede ir acompañada de un coste superior.
- Pagos: a la hora de pagar tienes que certificar que los pagos son los correctos y sobre todo que no estás realizando pagos duplicados. En ocasiones se hacen pagos duplicados y eso provoca que el coste final sea más alto del esperado.
- Detalles legales: es importante prestar especial atención a las cláusulas de la escritura y consulta con el notario cualquier duda que tengas.
Si tienes en cuenta todos esos detalles, no solo te será fácil escriturar una casa antigua, sino que además podrás conseguir un precio más bajo al esperado al inicio.
