En una comunidad de propietarios, la palabra “derrama” suele aparecer cuando hay que afrontar un gasto que no encaja en el mantenimiento ordinario o cuando el fondo de reserva no es suficiente. Entender qué es exactamente, cómo debe aprobarse y cómo se reparte evita conflictos, impagos y sorpresas al comprar o vender una vivienda.

Qué es una derrama y en qué se diferencia de las cuotas normales

Una derrama es una aportación económica extraordinaria que la comunidad solicita a los propietarios para financiar un gasto concreto. A diferencia de la cuota comunitaria mensual (o trimestral), que cubre el funcionamiento habitual del edificio (limpieza, luz de escalera, mantenimiento del ascensor, seguro, administración), la derrama se plantea para:

• Obras o reparaciones de importe elevado.
• Actuaciones no previstas en el presupuesto anual.
• Proyectos con financiación específica (por ejemplo, una rehabilitación).
• Completar recursos cuando el fondo de reserva no alcanza.

En la práctica, muchas comunidades diferencian entre:

• Derrama ordinaria: gastos previsibles pero que se cobran aparte del recibo habitual (por ejemplo, una pintura de portal). En términos legales, lo determinante no es el nombre, sino el acuerdo y su justificación.
• Derrama extraordinaria: gastos puntuales y de mayor cuantía (por ejemplo, reparación estructural, sustitución del ascensor o impermeabilización de cubierta).

Qué gastos suelen generar derramas

Las derramas son habituales cuando aparecen necesidades que impactan en elementos comunes. Algunos casos típicos:

• Reparaciones urgentes: bajantes rotas, filtraciones graves, daños que afectan a la seguridad o a la habitabilidad.
• Rehabilitación del edificio: fachada, cubierta, estructura, patios interiores.
• Mejoras y modernización: sustitución del ascensor, instalación de videoportero, renovación de instalaciones eléctricas comunes.
• Accesibilidad: rampas, plataformas elevadoras, ascensores, adaptación de portales.
• Eficiencia energética: aislamiento, cambio de iluminación común, actuaciones integrales de rehabilitación energética.
• Adecuación normativa: inspecciones técnicas y obras derivadas (según el municipio y la regulación aplicable).

También pueden aparecer derramas para afrontar costes legales o técnicos ligados a una obra: informes, proyectos, dirección facultativa, licencias, tasas o gestión administrativa.

Cómo se aprueban las derramas: pasos y reglas básicas

Una derrama debe acordarse correctamente para ser exigible con seguridad. En España, la referencia general es la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), aunque los estatutos y las particularidades autonómicas pueden influir.

1) Convocatoria y punto en el orden del día

La derrama se decide en junta de propietarios (ordinaria o extraordinaria). Lo esencial es que el asunto figure en el orden del día con suficiente claridad: obra concreta, presupuesto orientativo, forma de pago y reparto.

Si el tema no se incluye y se decide “por sorpresa”, el acuerdo puede ser más vulnerable a impugnación.

2) Presupuestos, alcance de la obra y documentación

Antes de votar conviene disponer de:

• Presupuestos comparables (a menudo dos o tres) con mediciones y partidas.
• Informe técnico si hay dudas sobre la causa del problema o la solución adecuada.
• Calendario y planificación (fases, plazos, molestias previstas).
• Propuesta de financiación si la derrama será alta (pago fraccionado o financiación externa si la comunidad lo acuerda).

Cuanta más transparencia, menos conflicto: una derrama no es solo “cuánto”, sino también “para qué” y “cómo”.

3) Mayorías necesarias según el tipo de actuación

La mayoría exigida depende del tipo de obra o acuerdo:

• Obras necesarias de conservación y seguridad: suelen ser exigibles aunque no gusten; la comunidad debe atenderlas y acordar cómo financiarlas. La urgencia y la obligación legal pesan más que la preferencia individual.
• Accesibilidad: en determinados supuestos, las obras de accesibilidad pueden ser obligatorias si las solicita un propietario con discapacidad o mayor de cierta edad, dentro de límites económicos y condiciones legales. Esto puede implicar derramas.
• Mejoras no necesarias (embellecimiento, elementos de lujo, mejoras voluntarias): suelen requerir mayorías cualificadas y, en ciertos casos, pueden permitir que quien vote en contra no esté obligado a pagar si se supera un umbral de coste. Es un punto sensible: conviene revisar con el administrador o asesor legal el encaje exacto.
• Actuaciones con impacto estructural o títulos (modificación de elementos comunes, cambios de coeficientes, alteraciones relevantes): pueden exigir mayorías reforzadas o incluso unanimidad, según el caso.

Como regla práctica: antes de aprobar una derrama, la comunidad debería identificar si se trata de obra necesaria o mejora, porque de eso dependerán las mayorías y la obligación de pago de disidentes.

4) Redacción del acta y notificación

El acuerdo debe constar en el acta con detalle: obra aprobada, presupuesto, proveedor, importes, cuotas, número de plazos, fechas de cargo, cuenta de pago y, si aplica, criterios para exenciones.

Además, debe notificarse a los propietarios en los términos habituales (incluidos ausentes). El momento de la notificación puede ser relevante para plazos de impugnación.

Cómo se reparten las derramas: criterios habituales y casos especiales

El reparto depende de lo que establezcan el título constitutivo, los estatutos y la ley. En ausencia de regla especial, lo común es repartir por coeficiente de participación (la cuota que aparece en la escritura o en la documentación comunitaria).

Reparto por coeficiente (lo más frecuente)

Si una derrama de 20.000 € se reparte por coeficientes, un propietario con un 5% asumirá 1.000 €. Este sistema se considera el estándar porque se basa en la participación en los elementos comunes y en los gastos generales.

Reparto por partes iguales (solo si procede)

Repartir “a escote” (mismo importe por vivienda) no es la regla general. Puede hacerse si:

• Está previsto en estatutos o acuerdos válidos previos.
• La naturaleza del gasto lo justifica y el acuerdo cumple las mayorías exigibles.

Si no existe base estatutaria, imponer el reparto igualitario puede generar controversia, especialmente cuando hay locales, pisos de distinto tamaño o coeficientes muy diferentes.

Derramas que afectan solo a una parte del edificio

En edificios con varios portales, bloques, escaleras o zonas diferenciadas, puede existir una “subcomunidad” o un reparto específico para ciertos elementos (por ejemplo, ascensor de un portal concreto). En esos casos, la derrama puede cargarse solo a quienes se benefician o a quienes tienen obligación estatutaria de contribuir.

Locales comerciales y exenciones

Un foco típico de conflicto es si los locales pagan o no ciertas derramas (ascensor, portal, escalera). La respuesta suele depender de los estatutos:

• Si hay exención estatutaria de determinados gastos (por ejemplo, ascensor), el local puede no estar obligado a pagar derramas vinculadas estrictamente a ese elemento.
• Si no hay exención clara, lo habitual es que contribuya conforme a coeficiente, aunque no use el servicio.

Ojo: no es lo mismo “no usar” que “no tener obligación”. La obligación de pago nace del régimen de propiedad horizontal y de lo pactado en los estatutos.

Cómo se cobra una derrama: importe, plazos y financiación

Una derrama puede cobrarse de varias maneras, y conviene que el acuerdo lo deje cerrado:

• Pago único: un cargo por el total asignado a cada propietario. Es simple, pero puede generar tensiones de tesorería personal.
• Pago fraccionado: por ejemplo, 6, 12 o 18 recibos. Reduce el impacto y suele disminuir impagos.
• Cuota extraordinaria temporal: un suplemento mensual durante un periodo definido.
• Financiación: préstamo comunitario o líneas de crédito, si la comunidad lo acuerda y cumple con la mayoría necesaria. En ese caso, además de la obra, habrá costes financieros que deben repartirse.

La comunidad debe vigilar que el calendario de cobros encaje con el calendario de pagos a la empresa de la obra para no quedarse sin liquidez.

Qué pasa si un propietario no paga la derrama

La derrama aprobada válidamente es un gasto comunitario exigible. Si un propietario no paga:

• Acumula la deuda (y, en su caso, intereses o recargos si están previstos y son aplicables).
• Puede ser incluido como moroso y perder el derecho de voto en junta mientras no se ponga al día, con las salvedades legales.
• La comunidad puede iniciar un procedimiento de reclamación de deuda (habitualmente monitorio), respaldado por certificación de deuda y acuerdo de junta.

Un punto práctico: para reclamar con eficacia, es clave que el acuerdo esté bien documentado, con importes individualizados y vencimientos claros.

Derramas y compraventa: quién paga si se vende el piso

En una venta, una duda frecuente es si la derrama la paga el vendedor o el comprador. La respuesta depende de varios factores:

• Momento del acuerdo: si la derrama se aprueba antes de la firma, es habitual que las partes negocien quién asume los pagos pendientes, aunque la comunidad pueda exigir el pago al titular registral según proceda.
• Cuotas vencidas: el vendedor debe aportar un certificado de estar al corriente (o de deudas) emitido por la comunidad. Las deudas comunitarias pueden afectar a la operación.
• Afección real: existen reglas por las que el inmueble puede responder de ciertas cantidades comunitarias de anualidades determinadas. Esto hace especialmente importante revisar el estado de deudas y derramas en curso.

En la práctica, si hay una obra grande en marcha, conviene pactar por escrito el reparto entre comprador y vendedor (por ejemplo, prorrateo por fechas o asunción por quien disfrute la mejora), y reflejarlo en el contrato.

¿Se puede impugnar una derrama?

Si un propietario considera que la derrama se aprobó mal o es contraria a la ley o a los estatutos, puede plantearse la impugnación del acuerdo. Su viabilidad depende de:

• Que existan motivos (por ejemplo, falta de mayoría, vulneración de estatutos, perjuicio grave, abuso de derecho).
• Que se respeten plazos y requisitos (incluyendo, en general, estar al corriente de pago o consignar, con las excepciones aplicables).

Antes de llegar a ese punto, suele ser más útil pedir aclaraciones por escrito, solicitar presupuestos alternativos o proponer un fraccionamiento razonable: muchos conflictos se resuelven ajustando la forma de pago y mejorando la información.

Buenas prácticas para evitar conflictos con las derramas

• Planificar el mantenimiento: un plan a varios años reduce derramas inesperadas y permite prever aportaciones.
• Dotar el fondo de reserva: cuando se mantiene en niveles adecuados, la comunidad tiene margen para urgencias sin pedir dinero de inmediato.
• Explicar el porqué: acompañar la propuesta con fotos, informes y riesgos de no actuar (filtraciones, sanciones, daños mayores).
• Elegir bien el criterio de reparto: aplicar coeficientes o reglas estatutarias de forma coherente, evitando “inventar” sistemas.
• Facilitar el pago: fraccionar derramas grandes suele incrementar el cobro real y reducir la morosidad.
• Cerrar el acuerdo con precisión: importes, fechas, número de recibos, cuenta de cargo y qué ocurre si hay desviaciones de presupuesto.

Checklist rápido antes de aprobar una derrama

• ¿La obra es necesaria, de accesibilidad o una mejora voluntaria?
• ¿Está el punto claro en el orden del día y hay información suficiente?
• ¿Se dispone de presupuestos comparables y, si hace falta, informe técnico?
• ¿La mayoría requerida es la correcta para ese tipo de acuerdo?
• ¿El reparto respeta coeficientes, estatutos o subcomunidades aplicables?
• ¿El calendario de cobros permite pagar a la empresa sin tensiones de caja?
• ¿El acta recoge importes por propietario, plazos y forma de pago?

Con estas bases, una derrama deja de ser un foco de conflicto para convertirse en una herramienta razonable: repartir entre todos, con reglas claras, el coste de conservar y mejorar el edificio que sostiene el valor y la seguridad de cada vivienda.

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Comprar una vivienda antigua puede parecer una excelente oportunidad, ya sea por su encanto arquitectónico, su ubicación privilegiada o su precio más asequible respecto a una nueva. Sin embargo, este tipo de propiedades pueden esconder problemas estructurales o de instalaciones que no se perciben a simple vista. Estos defectos, conocidos como vicios ocultos, suponen una de las principales preocupaciones para quienes se adentran en el mercado inmobiliario de segunda mano.

Los vicios ocultos son fallos graves que no pueden ser detectados durante una inspección superficial antes de la compra, pero que afectan directamente al uso de la vivienda. Desde humedades internas hasta daños en la estructura o instalaciones eléctricas obsoletas, estos problemas pueden acarrear elevados costes de reparación. Por eso, es esencial saber identificarlos, actuar con rapidez y conocer los derechos como comprador. Este consejo nos lo dan los expertos de DudasResidenciales.com, quienes también señalan que una buena preparación legal y técnica es clave para evitar futuros disgustos.

Muchos compradores cometen el error de pensar que, al firmar un contrato de compraventa, ya no hay vuelta atrás si descubren problemas graves en el inmueble. Sin embargo, el Código Civil español ofrece protección frente a los vicios ocultos, siempre que se actúe en un plazo determinado y se demuestre que el defecto existía antes de la compra, aunque no fuera visible. Esto hace imprescindible revisar bien la casa antes de firmar y, en su defecto, actuar cuanto antes si aparece un problema.

Qué se considera vicios ocultos en una vivienda

Los vicios ocultos son aquellos defectos o problemas en una vivienda que no son fácilmente detectables en el momento de la compra, pero que, al ser descubiertos, afectan la habitabilidad o el valor del inmueble. Estos vicios pueden ser estructurales, relacionados con la instalación eléctrica, la fontanería o los sistemas de calefacción, entre otros.

En una vivienda antigua, es común que los vicios ocultos se deban al desgaste por el paso del tiempo. A menudo, estos problemas no se perciben a simple vista durante las visitas o las inspecciones previas a la compra. Ejemplos comunes incluyen humedades no visibles, daños en las tuberías, grietas en las paredes o problemas en el sistema eléctrico que solo se manifiestan con el uso.

Desde DudasResidenciales.com nos comentan que algunos de los vicios ocultos más frecuentes en viviendas antiguas son las humedades provocadas por filtraciones de agua, el mal estado de las instalaciones eléctricas y la presencia de materiales tóxicos, como el amianto. Es importante tener en cuenta que estos problemas no siempre son fáciles de detectar sin un diagnóstico profesional, por lo que es fundamental contar con la ayuda de expertos al momento de realizar una compra.

Un vicio oculto no siempre es un defecto evidente o peligroso, pero sí puede afectar la calidad de vida del propietario y reducir el valor del inmueble en el mercado. En algunos casos, el vicio oculto puede ser tan grave que puede requerir una intervención costosa para su reparación, lo que convierte el conocimiento de sus derechos y opciones en una parte esencial del proceso de compra.

Plazo para reclamar vicios ocultos en viviendas de segunda mano

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Si estás buscando una vivienda en Madrid seguro que te estás preguntando cuáles son los peores barrios de Madrid para vivir. Y para dar respuesta a tu pregunta hemos decidido realizar este artículo. A través del mismo queremos mostrarte los peores barrios para que en la medida de lo posible los evites y así puedas disfrutar de tu día a día en la ciudad al máximo. 

¿Es peligroso vivir en Madrid? 

A pesar de que estamos hablando de una ciudad realmente grande, tenemos que destacar que vivir en Madrid no es sinónimo de peligro. Es verdad que hay unos barrios más peligrosos que otros, pero por regla general la seguridad está más o menos garantizada.  

A pesar del gran número de ciudadanos de Madrid, podemos certificar que el índice de delincuencia no es demasiado alto. Gracias a los últimos datos publicados podemos decir que la ciudad es más segura que otras ciudades grandes como Sevilla, Bilbao o Barcelona. Aun así, te recomendamos tener en cuenta los peores barrios de Madrid para evitarlos y así evitar problemas.  

1- Puente de Vallecas 

Se presenta como uno de los barrios más peligrosos según la información que ha publicado la policía municipal de Madrid. Este barrio se encuentra en la zona sur de la capital y dentro del mismo podemos encontrar barrios muy conocidos como Palomeras, Numancia, Portazgo, San Diego y sobre todo Entrevías.  

Caminar por las calles no es de los más seguro actualmente en la ciudad. Además, podemos ver como Puente de Vallecas se sitúa como el segundo distrito de Madrid más inseguro y por ese motivo se sitúa en el segundo puesto por número de personas detenidas. Eso sí, muchos de los delitos no van contra la seguridad ciudadana, es decir, son por otros motivos. Aun así, podemos certificar que hay otros barrios más seguros en la ciudad, aunque también es cierto que poco a poco el barrio va renovándose y en consecuencia se está haciendo más seguro. 

2- Centro  

No es que sea inseguro para las personas que viven en la zona, pero si para los turistas. Podemos decir que al ser un barrio turístico es un imán para los delitos.  

Es un barrio en el cual destacan los delitos contra la seguridad ciudadana y contra el patrimonio. A pesar de que la seguridad es alta, los delitos están al orden del día debido a que los amigos de lo ajeno ven en los turistas presas fáciles.  

Aunque pueda parecer mentira, Centro también destaca por tener una alta presencia de drogas y armas, de aquí que no sea de las mejores zonas para vivir dentro de Madrid.  

3- Carabanchel 

Es otro de los barrios más conocidos, pero no por ser un buen barrio. Según fuentes de la policía municipal de la ciudad el barrio concentra buena parte de los delitos relacionados con las personas y con el patrimonio de la ciudad. Por suerte, la presencia de armas y de drogas no es alta. Aun así, podemos considerarlo un barrio humilde en el cual la seguridad no es demasiado alta. 

Por suerte, poco a poco se está renovando y el valor del barrio está creciendo. Gracias a esa revalorización los vecinos tienen la esperanza de que el barrio mejore y en consecuencia se convierta en un mejor lugar para vivir.  

4- Latina 

Podemos considerarlo como otro de los distritos céntricos. Pero a pesar de su buena ubicación podemos certificar que se encuentra en uno de los puestos más elevados dentro de los delitos relacionados contra la persona.  

Muchos de los delitos van dirigidos a los turistas, por lo que los vecinos de este barrio en muchas ocasiones no están demasiado preocupados por esa delincuencia.  

5- Ciudad Lineal 

Se encuentra en la zona este de la ciudad. Si hay algo que hace importante a este distrito es que el mismo es uno de los más grandes en cuestión de extensión. Ese tamaño hace que asegurarlo a través de la policía no sea fácil y en consecuencia la delincuencia está más presente de lo esperado. Esa delincuencia está haciendo que muchas personas no vean a este barrio como una opción para vivir. 

Los delitos más importantes son los relacionados con el patrimonio y con las personas. Pero no hay que olvidar que la tenencia de drogas es importante. Como puedes imaginar, en un barrio en el cual hay presencia de drogas, es un barrio en el cual la seguridad no está demasiado asegurada. Por suerte, según la policía no hay tenencia de armas. Eso aporta algo más de tranquilidad a los vecinos de la zona.  

6- Usera  

Este distrito se encuentra en la zona sudoeste de Madrid. A pesar de que en los últimos meses se ha registrado un alza de los delitos, realmente no debemos considerarlo como uno de los barrios más peligrosos. Hay que recordar que dentro de este distrito hay barrios muy conocidos como San Fermín y Orcasitas.  

7- San Blas Canillejas  

Aunque para muchos puede parecer un barrio que no es demasiado conflictivo, la verdad es que es más de lo que se suele pensar. En el mismo se suelen concentrar los delitos contra las personas y la propiedad. Pero como punto positivo tenemos que destacar que marca cero en tendencia de armas y consumo de drogas. Eso es algo positivo, de aquí que el barrio realmente no sea tan negativo. 

8- Villaverde 

Se encuentra al sur de la capital y es uno de los barrios que tiene muchos delitos, en buena parte debidos al mundo de la droga. Es un barrio en el cual destaca la tenencia de drogas. En cambio, se han registrado pocos delitos contra la seguridad ciudadana, aunque se estima que ese porcentaje bajo está ligado a que muchos vecinos tienen miedo de denunciar en muchos casos. 

Esos barrios son los más conocidos por la delincuencia. Pero tenemos que dejar claro que en Madrid también hay muchos otros barrios con un índice de delincuencia realmente bajo, es decir, es muy agradable vivir en esos barrios. Lo importante es que vivas en los mejores barrios y así podrás dar la mejor vida a tus familiares.  

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Si estás buscando un buen barrio en Alicante para vivir o directamente solo para alojarte unos días de vacaciones en la ciudad, estás en el lugar adecuado. A lo largo de estas líneas te vamos a mostrar las zonas más tranquilas y las más conflictivas para que las puedas tener en cuenta a la hora de elegir vivienda. 

Pero antes de entrar en detalles, queremos dejar claro que Alicante no es una ciudad peligrosa, sino todo lo contrario. El índice de delincuencia es de los más bajos, por lo que se puede decir que es una ciudad en la cual podemos vivir tranquilos. No solo es de las ciudades más seguras a nivel de España, también a nivel europeo, lo cual es de agradecer. Para que te hagas a la idea, el índice de criminalidad en Alicante se sitúa en 27.84 puntos, un dato realmente bajo.  

Las mejores zonas de Alicante para vivir

Actualmente podemos encontrar una amplia variedad de barrios en la ciudad de Alicante, pero no todos nos van a permitir disfrutar de una buena experiencia. Si quieres vivir tranquilo o simplemente disfrutar de unos días de vacaciones, te invitamos a apostar por los siguientes barios. 

1- Casco antiguo  

Es una de las mejores zonas donde vivir y muchos turistas optan por alojarse. Tiene un diseño antiguo en la gran mayoría de ocasiones, pero la tranquilidad y lo bien que está todo preparado hace que sea uno de los mejores barrios por los que se puede optar. 

El mismo está hace frontera con el mar y sobre todo con el puerto, lo que hace que tenga un plus de valor. El precio de la vivienda en la zona no es barato, pero muchas personas pagan esa diferencia para estar en una buena ubicación y sobre todo disfrutar de la máxima tranquilidad posible. Muchos de los mejores hoteles de la ciudad están en este barrio, lo que demuestra que es una opción a tener muy en cuenta.  

2- Diputación Ensanche 

En esta ocasión hablamos de un barrio marítimo que hace frontera con el barrio del casco antiguo. Es otro de los mejores barrios de la ciudad, de aquí que sea muy demandado, no solo por los habitantes de la ciudad, también por parte de los turistas. Realmente es una zona turística que hace que el valor de los inmuebles sea más alto.  

Para que te hagas a la idea, en esta zona podrás encontrar entre otras cosas la playa de El Postiguet y el paseo marítimo de la Explanada de España, el cual destaca por estar bordeado por palmeras.  

3- La Albufereta  

Otro de los barrios más recomendados de Alicante. El mismo cuenta con edificaciones modernas y la tranquilidad está asegurada en todo momento. Es importante dejar claro que este barrio ya no es tan turístico, aunque podemos encontrar una gran cantidad de servicios que hacen que la vida sea muy sencilla y tranquila en el barrio. 

La calidad de vida es muy alta en el barrio, de aquí que podamos disfrutar de la playa de la Albufereta, el FBS Business School o el Magma Club entre otras muchas cosas. Una zona muy interesante que se está poniendo bastante de moda.  

4- Vistahermosa  

Es otra zona que hace frontera con el casco historio y la Albufereta. Esta continuación ayuda a que la tranquilidad esté asegurada y eso hace que haya muchos alojamientos para los turistas. 

El problema una vez más es que al ser una zona turística, el precio de la vivienda es alto, lo que hace que en ocasiones no todas las familias puedan optar a residir en esta zona de la ciudad.  

5- Cabo de las huertas  

Sin lugar a dudas una de las zonas más lujosas y tranquilas de Alicante. Hablamos de una escarpada zona residual en la cual hay muchos servicios. Es una zona realmente tranquila que destaca por sus playas y sobre todo por las calas y los acantilados de la zona. Es una zona muy bien valorada por los turistas, gracias en parte a que hay muchos restaurantes de lujo y coctelerías.  

6- Playa de San Juan  

En este caso hablamos de un barrio marítimo que no ha parado de ganar popularidad. Es tranquilo y suele ser muy turístico gracias a la playa que le da el mismo nombre.  

Es una zona tranquila por el día y con un gran ambiente por la noche. En la zona podemos encontrar centros comerciales de marcas lujosas, restaurantes, discotecas, pubs… Se ha sabido adaptar muy bien a las necesidades de los turistas, de aquí que sea un barrio con una alta demanda. En la zona podemos encontrar muchos hoteles y alojamientos, aunque los precios no suelen ser baratos.  

Los peores barrios de Alicante 

Si no quieres disfrutar de una mala experiencia en tus vacaciones o en tu día a día, en la medida de lo posible te recomendamos evitar los siguientes barrios. Decimos que son malos debido a que la tasa de delincuencia es mayor que en el resto de los barrios. Por ese motivo el valor de las viviendas es más bajo y en muchas ocasiones las familias intentan evitarlos en la medida de lo posible. 

1- Virgen del Remedio 

También conocido como el barrio de Mare Nostrum. Se puede definir como un barrio que está en la parte trasera de la ciudad y no es de los más recomendables. El nivel de delincuencia es alto, de aquí que muchas familias quieran evitar vivir en la zona. 

Es un barrio que tiene una valoración baja, lo que significa que el precio de las viviendas normalmente suele ser más bajo que la media de Alicante. 

2- Colonia Requena  

Hablamos de un barrio de la zona norte de la ciudad de Alicante. El barrio actualmente cuenta con más de 2000 habitantes, pero no es de los mejores barrios de la ciudad. Destaca por tener un nivel alto de delincuencia, de aquí que muchas personas busquen otras alternativas.  

3- Juan XNUMX 

Otro barrio de la zona norte y muy cercano al anteriormente mencionado. En este caso según el padrón municipal el barrio cuenta con más de 8000 habitantes. El mismo por su localización se puede definir como un barrio ligeramente apartado de la ciudad, de aquí que tenga menos prestigio. Es otro de los barrios que normalmente se recomiendan evitar.   

4- Las cuatrocientas viviendas  

Es un pequeño barrio que se encuentra en Alicante y que cuenta con poco más de 1000 habitantes. Es otra de las zonas menos prestigiosas de Alicante, de aquí que la gran mayoría de familias no tengan en cuenta este barrio a pesar de sus precios bajos.  

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Teniendo en cuenta los últimos datos publicados por los medios de comunicación, nos hemos dado cuenta de que Málaga es una de las ciudades favoritas de los españoles y de los europeos. Eso significa que la ciudad se está revalorizando mucho y se espera que lo siga haciendo en los próximos años. 

La ciudad de Málaga es muy grande, lo que quiere decir que tiene muchos barrios. Pero a pesar de que Málaga es una ciudad segura, podemos asegurar que no todos los barrios son igual de seguros. Como sucede en otras ciudades, hay barrios tranquilos y otros más peligrosos. Para que puedas vivir tranquilo o disfrutar de unos días de descanso sin sobresaltos te vamos a mostrar un listado de los mejores y los peores barrios de la ciudad. 

Mejores barrios de Málaga 

La ciudad de Málaga está ganando mucho protagonismo y eso hace que actualmente haya barrios de lujo en la ciudad. Si quieres lo mejor para ti y para los tuyos, vivir en los siguientes barrios será la mejor opción por la que puedes optar.  

1- La Malagueta  

Sin lugar a dudas se presenta como uno de los mejores barrios de Málaga. Es una zona residencial donde vivir de manera segura está asegurado. El barrio cada vez tiene más popularidad por el turismo que alberga y por la buena situación que tiene en la ciudad. A pocos minutos se puede llegar al centro, al puerto y a la playa que da nombre al propio barrio.  

El barrio cuenta con una gran cantidad de servicios y una gran actividad tanto durante el día como por la noche. La seguridad es la gran protagonista y eso hace que actualmente sea una de las zonas más caras de Málaga. 

2- Huelin 

Junto a la Misericordia se sitúan como dos opciones muy interesantes a la hora de disfrutar de un buen barrio en la ciudad. Ha ganado mucha popularidad entre el turismo, lo que significa que el valor de las viviendas es realmente alto. 

Los barrios obreros comenzaron desde abajo, pero como se han hecho muy populares hacerse con una vivienda en la zona es muy complicado. Como puedes imaginar, el precio de las casas es realmente elevado. A cambio, la seguridad y el buen ambiente está asegurado.  

3- El Palo / Pedregalejo  

Es otro de los barrios más conocidos de Málaga. El mismo comenzó como un barrio pesquero, pero a día de hoy es una zona residencial llena de chiringuitos y con muy buen ambiente. Se ha adaptado al turismo y eso hace que el valor de cada una de las viviendas sea realmente elevado. Suele tener una alta demanda a nivel internacional ya que se ha demostrado que es uno de los mejores barrios de la ciudad.  

Algunas personas también lo conocen como el barrio de los estudiantes. Lo que está claro es que este barrio con personalidad propia es muy tranquilo. 

4- El Limonar 

Es un barrio que está cerca del Monte Gibralfaro y la playa. Es de los barrios más caros, es decir, solo las personas con más poder adquisitivo pueden vivir en el barrio. Muchas de las casas tipo chalets y apartamentos se alquilan a nivel turístico. Pero una vez más, los precios son muy altos. Sin lugar a dudas, los precios altos hacen que solo las personas con más poder adquisitivo puedan acceder a la zona. Por supuesto, es un barrio realmente tranquilo. 

5- Centro Histórico 

Tenemos que incluir el casco antiguo y una gran cantidad de calles que destacan por ser laberínticas. Es una zona muy tranquila, bonita de la cuidad. Se puede definir como otra de las mejores zonas para vivir en Málaga. Eso sí, el precio también es alto, es decir, no todo el mundo se puede permitir vivir en esta ciudad.  

Peores barrios de Málaga 

Ahora llegamos al punto negativo de la ciudad. Vamos a mostrarte un listado de los barrios más problemáticos. Es verdad que la quinta ciudad más poblada de España tiene un índice de delincuencia baja, pero esos barrios son los más peligrosos según los expertos.  

1- Palma y Palmilla  

Sin lugar a dudas, es el barrio más peligroso de la ciudad y también uno de los más peligrosos de España. Este barrio lo encontramos en la zona del distrito de Palma Palmilla, justo en la parte norte de la ciudad.  

Es un barrio que se construyó con un único fin, erradicar el chabolismo y eso hizo que el barrio no fuese popular ni desde el primer día. Tras varias décadas de existencia, el barrio se ha deteriorado mucho a nivel urbanístico. A eso hay que añadir que es un barrio inseguro debido a que tiene un índice de delincuencia muy alto. Además, hay un alto tráfico de drogas que aumenta esa inseguridad.  

2- Los Asperones  

Se encuentra en la zona del distrito de Puerto de la Torre. Para que te orientes, se sitúa en la zona oeste de Málaga.  

Es una barriada que se creó en 1988 y actualmente se sitúa como otro de los peores barrios de la ciudad. En sus inicios se creó con la idea de que fuese un asentamiento temporal, al lado del vertedero. Pero la gente se resistió a abandonar la zona y eso ha provocado que a día de hoy sea considerado como un gueto. Realmente es un barrio inseguro y marginal, de aquí que no te lo recomendamos. Para que te hagas a la idea, a este barrio no llega el transporte público y no hay comercios. El barrio tiene un gran problema de integración social, en cierta manera porque el volumen de droga que se mueve es muy alto. 

3- Cruz Verde y Lagunillas  

A pesar de ser un barrio que se encuentra dentro del distrito centro de Málaga, podemos asegurar que el mismo es considerado como un barrio marginal. Tiene una población de más de 4000 habitantes, pero el paro y la falta de dinero hacen que sea un barrio que pocos malagueños quieren. El precio de la vivienda es muy bajo, pero las viviendas en esta zona no se suelen vender. En muchas ocasiones la ocupación es la gran protagonista.  

4- Mangas Verdes 

Este barrio, el cual llama la atención por su nombre, pertenece al distrito Ciudad Jardín. El barrio ha perdido popularidad en cierta manera porque el mismo se levantó sin ningún tipo de control en los años sesenta. Actualmente es un barrio donde la delincuencia es la gran protagonista. Buena parte de su población es inmigrante.  

5- La Trinidad 

Por desgracia, es uno de los barrios más antiguos de la ciudad, pero la degradación del mismo ha provocado que pocas personas quieran vivir en el mismo.  

La población del barrio tiene una tasa de paro muy alta y eso hace que las viviendas sociales sean las grandes protagonistas. Es un barrio bastante extenso, pero que pocas personas quieren a día de hoy. En este barrio los corralones son los grandes protagonistas. 

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Como bien sabrás, comprar una casa en Madrid cada vez es más complicado. Los precios no hacen más que subir y eso hace que las familias tengan que buscar alternativas para vivir en Madrid y así no perder su puesto de trabajo. 

Si vivir en el centro de Madrid es realmente complicado por el elevado precio de la vivienda, también lo es vivir en los barrios de la ciudad. Los precios están subiendo con fuerza y eso impide que las familias no puedan hacer frente al coste. El precio de la vivienda en Madrid es caro tanto a nivel de compra propia como a nivel de alquiler. Por ese motivo, si no te puedes permitir vivir en la ciudad, puede ser una buena opción vivir en pueblos pequeños a unos 40 km. El precio de la vivienda es mucho más barato, aunque según los expertos el precio podría ascender si el ritmo de la ciudad sigue al mismo nivel. Eso hace que muchas personas ya estén optando por dar el salto a esos pueblos para aprovechar los precios que a día de hoy todavía son atractivos para el comprador.  

1- Aldea del Fresno 

Es un pueblo pequeño a tan solo 50 km de la capital. El mismo destaca por no tener más de 3000 habitantes, de aquí que se presente como una muy buena oportunidad para muchas personas que trabajan en Madrid, pero no quieren pagar demasiado dinero por una vivienda en propiedad. 

El pueblo poco a poco se está haciendo más popular. Eso hace que el precio de las casas esté aumentando y a su vez haya cada vez más servicios. Hoy en día todavía se presenta como una buena oportunidad para vivir sin tener que pagar los precios desorbitados de la ciudad.  

2- Fuente del Fresno 

Es una zona residencial dentro del municipio de San Sebastián de los Reyes. Es una zona que poco a poco se está desarrollando y todavía ofrece muchas oportunidades a los trabajadores de Madrid. Aunque es verdad que los precios ya han comenzado a subir. 

Este pequeño pueblo de momento tiene una población cercana a los 3000 habitantes y destaca por ser un pueblo que está a poco más de 30 km. Es otra opción interesante que hace que algunas personas se estén planteando comprar una casa en esta ciudad.  

3- Torrelaguna 

Otro pueblo interesante para las personas que quieran vivir cerca de Madrid, pero sin pagar los precios desorbitados del centro. Para que te hagas a la idea, este pueblo ya cuenta con algo más de 5000 habitantes gracias a que poco a poco el número va creciendo. Es un pueblo más lejano, pero está ganando popularidad por los bajos precios de la vivienda en la actualidad.  

El pueblo cada vez tiene más servicios y además tiene cosas muy bonitas. Un pueblo tranquilo perfecto para las personas que quieran alejarse un poco del estrés de Madrid.  

4- Navalagamella 

Otra alternativa interesante a través de la cual los trabajadores pueden acceder a una vivienda con facilidad y pueden ir al trabajo sin demasiados problemas. Las comunicaciones son muy buenas, recordando que la localidad se encuentra a unos 45km de Madrid más o menos.  

Este pueblo poco a poco está creciendo, lo que significa que actualmente cuenta con una población superior a los 2500 habitantes. Poco a poco el pueblo se está haciendo popular por los precios, de aquí que los expertos piensen que el mismo tiene un gran desarrollo por delante. Si el pueblo se desarrolla y crece significa que los precios de la vivienda serán más caros, aunque a cambio se podrá disfrutar de más servicios. Para que te hagas a la idea, este pueblo está a unos 45 km más o menos.  

5- Navas del rey 

Otro pueblo muy interesante que se encuentra a tan solo 52 km de la ciudad. El pueblo no llega en la actualidad a los 3000 habitantes, lo que significa que es un pueblo tranquilo. 

Las comunicaciones a día de hoy son buenas y poco a poco cada vez hay más servicios para este pueblo. Realmente es una gran opción para las personas y trabajadores que quieren vivir tranquilos, pero sin perder las ventajas de tener a tiro de piedra a Madrid. Los habitantes de este pueblo viven muy felices y acogen muy bien a los nuevos habitantes.  

6- Quijorna 

Para finalizar te hablamos de un pueblo tranquilo de casas viejas que te permitirá tener mucho espacio a cambio de un precio bastante económico de la vivienda. 

El pueblo también destaca por tener unas buenas comunicaciones y bastantes servicios, de aquí que para muchas familias comience a ser una buena opción. Para que te hagas a la idea, el pueblo se encuentra a unos 40km de Madrid más o menos. Actualmente el pueblo cuenta con poco más de 3000 habitantes más o menos.  

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Madrid es una gran ciudad, no solo por considerarse la capital de España, sino porque realmente hablamos de una urbe muy emblemática que está dividida en distintos barrios y localidades, de modo que resulta imposible no hablar de diversidad. Madrid es una ciudad cosmopolita en la que podemos hallar muchísima oferta cultural y de ocio en función a los distintos barrios que le dan vida, por no hablar de que podemos encontrar zonas donde disfrutar de una excelente calidad de vida. 

A día de hoy, Madrid se divide en veintiún distritos diferentes, cada uno de ellos con sus barrios y, por lo tanto, podemos hablar de zonas tan ricas como diferentes entre sí. Y es que Madrid es la ciudad de los empresarios, de los artistas, de los estudiantes, de los turistas, etcétera; Madrid es una ciudad de contrastes, ya no solo por su gente, sino también por sus barrios.

Si quieres conocer el corazón y el alma de esta bella ciudad, a continuación te dejamos una breve lista con los barrios más destacados de Madrid, cada uno de ellos destinado a un grupo distinto, para que puedas entender la diversidad y la amplitud de zonas de esta capital en la que lo moderno y lo clásico convive en armonía y encuentres la mejor zona para vivir en Madrid según tus preferencias. 

1 Barrio Salamanca

Comenzamos por un barrio que seguramente hayas oído hablar mil veces, y es que el barrio Salamanca no solo es uno de los más conocidos de Madrid, sino que además también puede considerarse en la actualidad el más caro de toda la capital. Hace unos años que este barrio comenzó a convertirse en uno de los más visitados y el gran auge de negocios y viviendas en esta zona han terminado por revalorizarlo hasta tal punto de que, a día de hoy, el barrio Salamanca seguramente sea el más lujoso de todo Madrid.

Si hablamos de por qué destaca, tenemos que mencionar que es uno de los barrios que cuenta con más edificios emblemáticos por la arquitectura clásica y con muchísimas construcciones señoriales, por lo que también suele ser uno de los más visitados. Si queremos situar el barrio Salamanca tenemos que acudir a los dos extremos que son el Paseo de la Castellana y el Parque del Retiro.

Lo que convierte este barrio en uno de los más interesantes también es la cantidad de servicios que podemos encontrar en él, puesto que esta zona está plagada de establecimientos comerciales, de restaurantes y de locales de ocio que nos permiten disfrutar de una excelente gastronomía y oferta cultural. Además de esto, el precio de la vivienda es uno de los más elevados, como ya hemos comentado, pero el beneficio de tener una casa en esta zona de Madrid es que te encuentras en uno de los barrios más céntricos y de mayor calidad. 

2 Chamartín

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El Mediterráneo cuenta con muchísimas joyas y con diversos paraísos para vivir, pero si hablamos de España, entonces sin duda las islas mallorquinas son las que más destacan. Existen muchísimos motivos para disfrutar de Mallorca: desde la playa, el clima y las hermosas construcciones que decoran la isla y que dejan estampas que sin duda te dejan sin aliento. Además de todo esto, tenemos que mencionar el hecho de que esta isla es perfecta, tanto para los turistas como para aquellas personas que buscan una residencia permanente.

En Mallorca encontramos zonas de puerto, zonas más tranquilas y rurales y otras áreas de montaña donde los lujos te harán la boca agua. En general, Mallorca tiene muchísima diversidad en cuanto a ambiente y, por lo tanto, tenemos que hablar de que existe un barrio para cada tipo de persona en función a tus propios gustos y preferencias. 

Para ello, a continuación te dejamos los mejores barrios de Mallorca para vivir, si te estás planteando mudarte a la isla, te hablamos de las mejores zonas cerca de la playa, de las áreas de interior y del centro histórico, entre otros, para que puedas descubrir las zonas más emblemáticas de esta isla preciosa.

1 Centro de Palma de Mallorca

Comenzamos por la primera opción y la que muchos desean, que es la de vivir no en la zona céntrica de la isla principal, ya que Palma ofrece muchísimos entretenimientos. Siendo una ciudad cosmopolita lo tenemos todo muy a mano, desde el aeropuerto hasta las grandes zonas, como, por ejemplo, la del casco antiguo, Santa Catalina con sus calles más bohemias o el barrio de la Calatrava, así como también la zona del antiguo puerto pesquero de Portixol.

En esta misma zona podemos distinguir ambientes completamente distintos, como ya hemos comentado, y es que en función a la dirección que tomes puedes encontrarte con el puerto y la playa, con diversos campos de golf, con viviendas modernas de diseño o con algunos de los edificios más antiguos y emblemáticos del casco.

No podemos no hablar del lujo de las viviendas de su vida, que son uno de los mayores atractivos de este centro de la capital de la isla y una de las zonas más codiciadas. Esta organización cuenta con campos de golf exclusivos, con zonas de yate en el puerto y con distintas zonas de ocio bastante lujosas que te transportarán a un universo Mediterráneo sin igual. 

2 Pollença y Puerto Pollença

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Si hablamos de las ciudades más bellas, de las que cuentan con mayor riqueza cultural o mayor tradición, entonces podemos pensar en muchísimas zonas de España, pero sin duda tenemos que acudir al sur y, más en concreto, a Granada, puesto que puede entenderse como una de las ciudades indispensables que tenemos que visitar en España. Granada es callejuelas con un aura medieval, la Alhambra, una combinación de arquitectura islámica con edificios más modernos, miradores, palacios… En definitiva, Granada es historia por todas sus calles.

Es precisamente por este motivo que, a la hora de visitar Granada, podemos querer abarcar tanto que nos puede resultar algo confuso en qué zona de Granada hospedarnos en función a la cantidad de días que vayamos de viaje o al propósito que tengamos durante nuestra visita. Es por ello que en este artículo venimos a dedicar una pequeña guía en la que exponemos las mejores zonas en Granada, donde alojarte si estás buscando conocer los mejores rincones de la ciudad y descubrir por qué Granada es el corazón del sur de España. 

1 Zona centro

Como no podía ser de otra forma, comenzamos por destacar el bello centro de Granada, que es sin duda es una de las zonas imperdibles que tenemos que visitar sí o sí, independientemente de cuál vaya a ser nuestra estancia. Granada es una ciudad más pequeña que otras del resto de España, por lo que a la hora de hablar del centro podemos incluir diversos barrios pequeños, pero generalmente no hacemos referencia a las plazas nuevas y de Santa Ana como dos de los puntos principales de referencia.

El centro de Granada está impreso con una belleza sinigual por su arquitectura, y hay que sumarle que también está decorada con monumentos espectaculares como pueden ser la Real Chancillería, la Capilla Real o la Catedral. Por si esto no fuese suficiente, la realidad es que, precisamente por lo que hemos comentado del tamaño de la ciudad, siempre y cuando escojas quedarte en el centro de Granada, te será muy viable ir andando al resto de sitios y zonas.

Asimismo, existe una gran oferta hotelera, muchísimos bares, lugares de ocio, restaurantes y monumentos turísticos que visitar en el centro que te ayudarán a tenerlo todo a mano. Justo por esta razón, el ambiente en la zona centro de Granada es espectacular y puedes hallar todo tipo de entretenimientos que se ajusten a tus gustos en un barrio donde la multiculturalidad está impregnada en todas sus calles. 

2 Distrito Ronda

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A pesar de que la ciudad de Valencia se presenta como una de las ciudades más seguras de España y de Europa, la misma cuenta con barrios de más o menos calidad. Si quieres vivir tranquilo y no quieres tener problemas lo mejor es que evites uno de los siguientes barrios.  

1- El Cabanyal 

A pesar de que el barrio se encuentra al lado de la playa y está siendo renovado poco a poco para convertirlo en un barrio turístico, la verdad es que todavía sigue siendo uno de los barrios más peligrosos de la ciudad. 

Mientras que una parte del barrio ya ha sido renovada y se ha convertido en una parte segura para el turismo, otra parte todavía es bastante peligrosa. Concretamente la parte peligrosa se encuentra en las casas viejas que se dan lugar en la zona. En las mismas suele haber venta de drogas, de aquí que la delincuencia esté al orden del día.  

Como hemos comentado, el Cabanyal está recibiendo un lavado de cara para conseguir que el turismo se encuentre a gusto en esa zona, pero mientras no se produzca ese lavado de cara, tenemos que incluirlo como uno de los peores barrios de la ciudad.  

2- Orriols  

Es otro de los peores barrios en los cuales se puede vivir dentro de la ciudad de Valencia. Los vecinos se están rebelando contra los vecinos que están haciendo que el barrio no sea seguro y por ese motivo cada vez salen más a las calles para hacer manifestaciones.  

Los vecinos están pidiendo continuamente a las autoridades que pongan más vigilancia policial en el barrio y así conseguir que el mismo sea un poco más seguro. Actualmente están pidiendo reformas para conseguir convertirlo en un barrio digno. 

Como suelen comentar en las manifestaciones, los vecinos piden más presencia policial para evitar sufrir un robo o incluso una agresión en el mismo momento de salir a la calle. Por supuesto, esa delincuencia está haciendo que el valor de los pisos sea más bajo que en otras zonas de la ciudad. Pero si realmente quieres vivir con comodidad en Valencia, este barrio lo deberás evitar en la medida de lo posible.  

3- Nazaret  

Estamos ante un barrio que siempre ha destacado por ser un barrio de estilo marinero. El barrio no era de los malos hasta que el puerto creció y eso hizo que la playa se la comiera el puerto. En ese momento el barrio comenzó a perder valor y en consecuencia prestigio. 

Al perder ese prestigio, eso ha ido provocando que poco a poco la inseguridad haya ido creciendo por sus calles. En cierta manera esa inseguridad ha ido creciendo con fuerza porque como dicen los vecinos de la zona, es un barrio que poco a poco se ha ido aislando de la ciudad.  

Cuando se creó la F1 se pensaba que este barrio iba a ganar popularidad, pero no fue así. Se creó una pasarela que alejó al barrio todavía más de la ciudad y eso ha provocado que el mismo sea uno de los barrios menos recomendados para vivir.  

4- Benicalap  

Para muchas personas este barrio es un “barrio a punto de estallar”. La delincuencia no para de aumentar y eso hace que el barrio cada vez tiene menos prestigio dentro de la ciudad. 

Las viviendas están a precios mínimos y eso hace que la popularidad y el prestigio estén muy lejos de hacer que el barrio se pueda renovar. Es verdad que se ha aumentado la presencia policial en la zona, pero esa presencia no ha provocado una mejora en el nivel de criminalidad. Por ese motivo, si estás buscando un barrio en el cual disfrutar de una mayor tranquilidad, te invitamos a alejarte de Benicalap.  

Recuerda, son muchos los vecinos que están denunciando el problema en el barrio, pero las autoridades no terminan de hacer nada para mejorar la situación. Eso sí, los vecinos que denuncian esta situación siempre lo hacen ocultando su rostro porque tienen miedo a represalias por parte de otros vecinos.  

5- Barrio del Cristo  

Según los expertos en vivienda es otro de los barrios menos recomendados para vivir cuando se busca tranquilidad. Es verdad que la delincuencia no es tan alta como en otros barrios mencionados anteriormente, pero la seguridad tampoco es demasiado alta.  

Es verdad que en este caso el barrio está disfrutando de una remodelación que lo está convirtiendo en una mejor opción en la cual vivir, pero todavía no se puede decir que sea un barrio totalmente seguro.  

6- Campanar 

Otro barrio en el cual la delincuencia es bastante alta. Para hacernos a la idea, es una de las zonas en las cuales más robos se producen dentro de Valencia. Es una zona que acumula el 8.74% de los robos de toda la ciudad, de aquí que tampoco te recomendamos este barrio si quieres disfrutar de una zona segura y tranquila.  

Dentro del distrito de Campanar tenemos que destacar la zona de Sant Pau, la cual es la que tiene un porcentaje tan alto de robos. Sin lugar a dudas es otra de las zonas más propensas a sufrir delitos, de aquí que la gran mayoría de trabajadores abandonen esta zona para evitar sufrir robos.  

A pesar de que hemos realizado un listado largo de barrios peligrosos en Valencia, la verdad es que solo es una pequeña parte de la ciudad. Por suerte, si estás pensando en ir a vivir a Valencia podrás disfrutar de un gran número de barrios donde la tranquilidad y la seguridad estará asegurada. Es verdad que los precios de la vivienda serán más altos, pero a cambio podrás tener la certeza de disfrutar de una mayor tranquilidad en tu día a día. Si tienes la oportunidad evita los barrios problemáticos y así podrás ser mucho más feliz.  

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